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当前改制主要还是以股份合作制、合资、兼并为主，也包括部分直接转让，资产评估价值的高低涉及到之后股份合作、合资、兼并和转让的价格，所以比较敏感。
有关土地的价值问题，有的企业改制方案中会进行评估计算，但大多定价比较低，有的则没有计算。
这倒不是说地方政府看不到土地的价值，而是在房地产还没有发展起来的情况下，土地还没有市场化，土地的价值并不高。另外一方面，在平时的招商引资中，给予土地方面的优惠也很常见，基本上只要你来投资，土地都是地方免费送的，最多收一点拆迁成本，所以大家对土地的价值并没有一个概念。
除了土地问题，包飞扬在国有资产的评估标准上也比较高，用告状人的话来说，那就是溢价太高，有的企业溢价超过了双倍，让参与改制方根本无法接受。
包飞扬说道：“资产评估方面，虽然按照净资产评估是惯例，但是经营状况良好的企业，与经营状况不好的企业，评估价也应该不一样。由于历史原因，国有小型企业的净资产普遍不高，如果按照净资产来评估，有些企业基本上相当于是白送了，而按照资本市场的管理，企业并购和股权交易中，并不会完全按照净资产进行估价，还要考虑企业的盈利能力和成长性……”
周坤林苦笑着摇了摇头：“飞扬同志，我一直以为你是激进派，没想到你不但非常稳健，而且还很保守……”
周坤林说道：“你说的不错，在成熟经济体的资本交易市场上，并不流行净资产估值，以股票市场为例，一个企业的总市值与企业的净资产也并不一致，按照传统逻辑，这就是不合理的，因为这个企业只有这么多净资产，市值远远高出企业的净资产，那股票的价格就是虚高的，因为企业没有这么多钱！”
“资本市场的逻辑是企业的盈利能力和成长性，一个盈利能力良好的企业，几年的股票分红就可能收回当初购买股票付出的成本。而更重要的是只要企业的经营状况良好，具有良好的成长性，企业的股票价格就不会跌，还会继续上涨，持有者不需要变卖企业的资产，他们只要卖掉股票，就能赚上一笔……”
周坤林说道：“这是资本市场的逻辑，在企业并购中也常常可以看到，但是在国有企业改革这个问题上，你这样做……是不是有点太过于超前了？”
包飞扬来到浦江任职以后，与周坤林相处颇为投契，两人往往能够在很多问题上达成一致，颇有一种惺惺相惜的感觉。但是在这个问题上，周坤林似乎对包飞扬的看法并不认同。
周坤林说道：“我们都知道，国有企业陷入发展的困境，其中有历史的原因，有市场的原因，但也有体制的原因，京大的经济学教授利先生就曾经说过，企业不建立科学的治理结构和权责利相匹配的管理制度，企业的经营状况就很难得到根本性的改善……”
周坤林抬头看了包飞扬一眼：“现在中央开始强调法制建设，也是因为在制度不完善的情况下，单纯依靠人的觉悟和能力，是很容易出问题的！”
周坤林说道：“所以我们现在推动国有企业的改革，就如同我们招商引资一样，总要提供一些优惠的政策，尤其是现在很多企业的状况并不是很好，政府只有给他们减轻负担，他们才能够轻装上阵，才能够重新焕发活力，从小了说，搞活一个企业，可以让这个企业的员工过上正常的生活，甚至扩大就业范围，往大了说，只有这些小企业都活了，我们的经济才能重新步入高速增涨，国民经济才能健康发展……”
包飞扬点了点头，微笑着附和：“周市长说的都很有道理，我也非常赞同，汇浔区目前对区属国有企业以及区里的集体企业的改制要求比较高，但是在较高的要求之外，区里也会提供相应的优惠政策和鼓励措施，所不同的只是我希望将资产进行更充分的评估，另外改制的过程应该更制度化、法理化！”
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