万历帝道：“塞外皇庄之事，就由黄爱卿全权处置。此外还有畿内之皇庄皇店，此次黄爱卿前来，朕也要将他们交于黄爱卿经营管理。”
说到这里，他叹了口气，道：“说也奇怪，畿内之皇庄之地，比起晋西北之五寨堡，土地也算肥沃，却是年年欠收，每年的子粒尽是拖欠，希望黄爱卿接手后，可以改变这一点。”
明朝的皇庄在畿内之地，经成化、弘治、正德三朝的发展，到万历初，共有皇庄三十六处，占地三万七千五百九十五顷四十六亩，就是三百多万亩，主要集中在北直隶的顺天等八府，尤以顺天、保定、河间等府为最多。按每亩三分征税，极盛时，这些皇庄收上来的皇庄子粒银，总共每年不过十万两。此后更是一年比一年不如，远远赶不上五寨堡。这让万历帝很是奇怪，为什么五寨堡一年比一年兴盛，自家的田地却是一年比一年衰败？万历帝希望黄来福接手后，自己能搞个明白。
黄来福沉吟，对于万历帝将自己的私家产业交于自己管理，黄来福当然欢喜，多将自己与大明皇室的利益连在一起，对自己未来家族的安全就有了更大的保障。几年前万历帝就提到这一点，今日终于提到实际的了。
不过这也意味着更多的责任，经营不好，自然会让自己在皇帝心中的印象降分。大明各地皇庄经营不善，原因很多，如小农似的经营方式，在频繁的天灾面前，无力应对，要知道，在明末的京畿之地，可说是出名的灾害多。此外皇庄管理方式的不对，也是一个重要的原因，皇庄一般都是管庄太监在管理，这些人招集庄头、伴当，为了中饱私囊，扈养厮役，往往肆意加税。庄佃为了满足管庄太监的需求，往往需要交纳比民田还沉重的税，如稍与分辩，便被诬奏执缚，自然是内心惊惶，没有劳动的积极性。
黄来福道：“皇上厚爱，臣自当尽心戮力，以报圣上洪恩。”他道：“以往皇庄经营不善，自然原因众多，不过臣希望接手皇庄的管理后，皇庄事务，由臣全权负责，并调来屯田人手护卫，然后每年上交子粒银多少，这样臣才有把握。”
万历帝道：“依爱卿所言就是。”
万历帝决定将皇庄交于黄来福管理，不过一时半会，黄来福却不能立时投入工作。他此次前来京畿，虽然猜到皇帝可能是与自己谈皇庄相关的事物问题。不过自己前来京师，很多屯田相关的人员并没有带过来，而且皇庄事物繁多，自己毕竟是山西镇总兵，有山西镇的政事需要管理。
管理皇庄的事情，只能等自己查看过相关事项后，再做道理。黄来福的打算是，各处的皇庄，自己没必要每一处都查看，查看几处后，研究出一些典型的问题后，自己回宁武关，事情便交于自己手下处理，反正五寨堡大农场经验足，粮食局相关管理人员还是多的。
同时各皇庄事物，自己还必需与御马监各员协商，毕竟在大明中，皇庄是由他们在经营管理，自己虽说被万历帝看中，得以受处重任，不过在外人眼中，还是有争权之嫌。而在大明宦官二十四衙门中，御马监可不是普通的角色，御马监与兵部及督抚共执兵柄，统领腾骧四卫的禁兵，实为内廷“枢府”。而且御马监还要管理草场和皇庄、经营皇店，与户部分理财政，为明廷的“内管家”。两度设置的西厂，也由御马监提督，与司礼监提督的东厂分庭抗礼。
万历初，如果将牧场、皇庄、皇店三项一并计算，每年经御马监征入的白银为二十三万两。这个数字是嘉靖时班匠征银免役后每年匠班银六万四千余两的近四倍，与嘉靖时所定运河、长江沿岸七大钞关每年征收的船料钞总额二十五万二千余两相当，可见御马监的地位。
有兵，有财，有权，这御马监可不是好相与的角色，自己得与他们好好商议。而且在黄来福的打算中，明朝的宦官，再怎么贪财，再怎么狠毒，他们毕竟是皇室的走狗，是与皇帝站在一边的，自己现在己经越来越成为文官们的眼中钉，不说找盟友，如果自己再得罪大明另一股强大的力量——太监势力的话，那到时自己怎么死的都不知道。
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