所以，张乐决定先开发几个重点区域再吸收一些当地工人，有足够的能力后再进行一整个区的开发。
“在正式开始商谈合作前，容我先说句题外话，您是要在鹏城开发房地产吗？”习老没有直接谈合作的事，而是先问了张乐的开发方式。
“有房地产业务，但不是主要的。其他的等我们合作开始后您会知道的。”张乐确实是要建房，但更多的还是其他工业建筑。按张乐的设想是，在鹏城建各种厂房大楼，然后向外商出租。
他不会直接卖房，鹏城的土地将来虽不是京城魔都那样的寸土寸金，但也差不了多少。张乐可不会把这个会下金蛋的鸡卖掉的。
“那我们就说说合作的事吧。”知道张乐不会多说后，习老没再说开发的事，把话题转回了合作上。“你们打算租多大的地方？”
“您请看。”张乐摊开一张鹏城的地图，“我们打算在开房的四个区都租一些地方进行开发。”
习老一看，张乐在罗湖，福田，盐田，南山都画了一些区域，不算大，加起来也就十几公里的样子。
“我记得前两天你不是要租一整个区，怎么今天又分散开来了？”习老前几天听张乐说规划的时候，还是要按区租，那大手笔把他都吓到了，怎么等自己给中央打完电话，就变成了这么小的地方？
“我们这两天对开放特区进行了重新规划，综合我们公司目前的水平以及特区实际情况后发现，先从一些小区域进行开发然后再向大区域发展，这样才是最适合我们双方的。”
张乐当然想包一整个区，不过目前还吃不下，只能是先从小区域开始。
“那以后还是会向大区域发展？”习老可不想放过张乐。要是一整个大区域全由府衙负责的话，那会是个很大的负担。原时空，中央为了特区发展可是专门派了批基建兵过来的。
“这点我可以向您保证。将来肯定会向大区域发展。”
习老点点头，又说“如果可能的话，我希望你们可以多用我们的本地人”
作为羊城一把手，他很想让羊城的人富起来，就像他们羡慕的港岛人一样富裕。
“这点我们也可以做到。”张乐倒不是做慈善支持内地，实在是自己这边没有那么多的人，不用内地的人是没有办法快速建设起来这些区域的。
第一次的谈判没有太多实质性的内容，更多的是细节，商定好细节后，双方才开始了更深入的谈判。
到九月初的时候，双方初步的合作才算达成。最终张乐以两亿港币包下了四个区域共约十七公里二十年的使用权，到期后优先进行续约谈判。
同时张乐在三年内必须进行特区内五个超过十公里土地的开发，开发后获得这些土地二十年的使用权及优先续约，如果没有在三年内开发，或面积不够则算违约，需赔偿特区府衙四亿港币。
习老也是有些无奈，地方财政不够，才会让张乐三年内开发后就获得使用权。要不然，他不会卖这么便宜。
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